باغ ویلا تخصص ماست
باغ ویلا اطراف تهران
منتخبی از باغ ویلاهای لوکس
املاک نیل
جدید ترین ها باغ ویلا ها
باغ ویلا مدرن
منتخبی از باغ ویلاهای مدرن
اجاره سالیانه باغ ویلا
منتخبی از فایل های اجاره سالیانه در شهریار و ملارد
خرید باغ ویلا اطراف تهران
شهریار و ملارد، دو شهر نزدیک به هم در اطراف تهران هستند که از آب‌وهوای بسیار مناسب و مطبوعی برخوردارند. بسیاری از ساکنین شهر تهران با خرید و یا اجاره باغ ویلا در شهریار و ملارد و یا باغ ویلا در اطراف تهران ، تعطیلات و اوقات فراغت خود را در این شهرها سپری کرده و از آن لذت می‌برند. دوری از هیاهو و شلوغی شهر تهران و موارد دیگری مانند وجود آلودگی، دود، معضل‌های مختلف و… بسیاری از افراد را به سمت مکان‌هایی خوش‌آب‌وهوا در اطراف شهر هدایت می‌کنند. آلودگی، دود، معضل‌های مختلف و… بسیاری از افراد را به سمت مکان‌هایی خوش‌آب‌وهوا در اطراف شهر هدایت می‌کنند.
بررسی موقعیت مکانی شهرستان‌های شهریار و ملارد
یکی از مناطق خوش‌آب‌وهوا که در اطراف شهر تهران قرار دارد، شهرستان شهریار است. این شهرستان در غرب استان تهران واقع شده و به‌عنوان دوازدهمین شهرستان پرجمعیت ایران شناخته می‌شود. جمعیت این کشور حدود 744210 نفر بوده و به‌عنوان یکی از شهرستان‌های پرجمعیت محسوب می‌شود. مساحت حدودی این شهر 320 کیلومترمربع بوده و از لحاظ موقعیت مکانی به شهر کرج بسیار نزدیک است. به دلیل موقعیت مکانی مناسب این شهر، به شهریار نگین سرسبز تهران گفته می‌شود.
کشت انواع میوه‌ها مانند انگور، هلو، زردآلو، گوجه سبز، آلبالو و… از دیگر ویژگی‌های این شهر زیبا است. شهرستان دیگری که در نزدیکی شهریار قرار دارد، شهرستان ملارد است. شهرستان ملارد تشکیل‌شده از چهار بخش مرکزی، بخش مارلیک، بخش سرآسیاب و بخش صفادشت است که شهر ملارد، به‌عنوان مرکز آنها شناخته می‌شود. از نظر موقعیت مکانی، فاصله شهر ملارد با تهران 50 کیلومتر و فاصله آن با شهر کرج که در شمال آن قرار دارد، 22 کیلومتر است.
این شهر همچنین در مجاورت با استان البرز قرار گرفته و مرزهای غرب و شمال غرب این شهر، با مرز استان البرز و استان تهران یکی است. خرید باغ ویلا در شهریار و ملاردو باغ ویلا اطراف تهران، به دلیل نزدیکی آنها به تهران مورد استقبال افراد زیادی قرار گرفته است. نزدیکی این دو شهر به تهران باعث می‌شود که با طی‌کردن مسیر نسبتاً کوتاهی بتوان از هیاهوی شهر فاصله گرفته و از فضای طبیعی باغ ویلاهای آنها استفاده کرد.
دسترسی‌های شهر ملارد
ملارد نیز که در نزدیکی شهر شهریار قرار دارد، فاصله‌ای حدود 40 تا 50 کیلومتری با تهران داشته که باعث ایجاد دسترسی‌های مناسبی برای این شهر شده است. شهر ملارد از سمت شمال به فردیس، از سمت غرب به دهستان بی‌بی سکینه، از سمت جنوب به دهستان جوقین و از سمت شرق به شهر شهریار محدود می‌شود.
فاصله مسیر تهران به ملارد از ترمینال جنوب 54 کیلومتر است و زمانی حدوداً 60 دقیقه‌ای را صرف می‌کند. از دسترسی‌های مناسب شهر ملارد می‌توان به امکان استفاده از مترو برای تردد میان کرج و تهران اشاره کرد. ایستگاه‌های مترو محمد شهر کرج، گلشهر و ایستگاه کرج، نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به ملارد هستند.
دسترسی‌های مناسب این دو شهر و فاصله کم آنها با تهران، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید و یا اجاره سالیانه باغ ویلا در این شهرهاست. در صورت داشتن باغ ویلا در شهریار و ملارد، در مدت زمانی حدوداً یک ساعته می‌توانید از شهر تهران به ویلای خود منتقل شده و زمان زیادی را در ترافیک و جاده صرف نکنید.
آب‌وهوای شهرهای شهریار و ملارد
دلیل اصلی خرید و یا اجاره باغ ویلا اطراف تهران، بهره‌مندی از آب‌وهوای مناسب این مناطق و دوری از آلودگی شهر است. شهرهای شهریار و ملارد نیز به دلیل موقعیت مکانی مناسب، از آب‌وهوای بسیار مطبوعی برخوردار هستند.
شهر شهریار به دلیل وجود فضای سبز فراوان و هم چنین باغات زیاد، به نگین سبز و یا ریه شهر تهران معروف است. این شهر از یک جریان هوایی که به باد شهریار شهرت دارد برخوردار است که جهت وزش آن از غرب به شرق این منطقه است و با تمایلی کم به سمت جنوب همراه است.
شهرستان ملارد نیز به دلیل قرارگرفتن در نزدیکی شهریار، آب‌وهوایی نسبتاً یکسان با این شهر دارد. آب‌وهوای این شهر برای باغ‌داری و ایجاد فضاهای طبیعی بسیار مناسب است که همین مورد، باعث افزایش تقاضای خرید
باغ ویلا در ملارد شده است. آب مصرفی شهر ملارد از قنات و همچنین رود کرج بهره می‌گیرد که باعث ایجاد فضاهای سبز بیشتری در این شهر شده است. به‌طورکلی میزان رطوبت این شهر تا حدودی پایین بوده و آب‌وهوایی تقریباً یکسان و متعادل، با زمستان‌هایی سرد و خشک و تابستان‌هایی گرم و خشک دارد.
امکانات رفاهی شهرهای شهریار و ملارد
اگر قصد خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد را دارید، باید به امکانات رفاهی این دو شهر توجه زیادی داشته باشید. با خرید باغ ویلا، ممکن است مدت زمانی طولانی را در شهر سپری کنید که برای رفع نیازهای خود، نیاز به دریافت خدمات رفاهی مناسبی خواهید داشت. در صورت خرید باغ ویلا در شهریار و زندگی در این شهر، می‌توانید از مراکز خرید متعددی که در آن وجود دارند استفاده کنید.
پاساژ ولیعصر که در خیابان ولیعصر این شهر واقع شده است، مرکز مناسبی برای خرید انواع وسایل موردنیاز خواهد بود. هم چنین پاساژهای نگارستان، ایتالیا و… از دیگر مراکز خرید این شهر محسوب می‌شوند. از طرفی شهر شهریار با داشتن 812 مرکز درمانی که شامل درمانگاه‌ها، آزمایشگاه‌ها، مراکز تصویربرداری، مراکز جراحی و… می‌شود، مشکلی در این زمینه برای شما به وجود نخواهد آورد. درصورتی‌که قصد خرید باغ ویلا ملارد و زندگی در این شهر را داشته باشید، امکانات رفاهی و خدماتی مختلفی در اختیار شما خواهد بود. وجود مراکز فرهنگی و عمومی مانند کانون‌های فرهنگی، سینما، کتابخانه و… مراکز علمی مختلف، درمانگاه‌ها، اماکن ورزشی، بوستان‌ها و… از جمله امکانات رفاهی این شهر محسوب می‌شوند.
مزایای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد
باتوجه‌به توضیحاتی که در این مقاله به آنها پرداختیم، با برخی مزایای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد آشنا شدید. یکی از مهم‌ترین مزایای خرید باغ ویلا در این منطقه آب‌وهوای عالی این دو شهر به‌خصوص شهریار است. از دیگر مزایای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد، می‌توان به وسعت بالای زمین‌ها اشاره کرد. وسعت بالای این املاک، امکانات مختلفی از جمله نگهداری حیوانات خانگی، محوطه‌سازی، ایجاد زمین‌های بازی و… را در اختیار شما قرار خواهد داد.
همچنین خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد، یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بلندمدت محسوب می‌شود. خرید این نوع ویلاها در مقایسه با خرید آپارتمان‌های داخل شهر، سرمایه‌گذاری بهتری محسوب شده و بازدهی بیشتری خواهد داشت. از طرفی فراهم‌کردن یک زندگی مجلل و داشتن حریم خصوصی کامل نیز، از دیگر مزایای خرید باغ ویلا نسبت به آپارتمان خواهد بود.
از دیگر مزایای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد و یا باغ ویلا در اطراف تهران می‌توان به زندگی در محیطی کاملاً سالم و بدون آلودگی باتوجه‌به نزدیکی به تهران، داشتن آرامش بیشتر و سبک زندگی بدون استرس اشاره کرد. هرچند باغ ویلاهای مناطق مختلف این دو شهر قیمت‌های بالایی دارند و هزینه‌های تعمیر و نگهداری از آنها نیز ممکن است زیاد باشد، اما برای ایجاد سبک زندگی مرفه، گزینه بسیار مناسبی هستند.
خرید باغچه در شهریار
خرید باغچه در شهریار، یکی از بهترین گزینه‌های برای آن دسته از افرادی است که زمان کافی برای رسیدگی به بخش‌های مختلف باغ ویلا را نداشته و یا می‌خواهند در پرداخت هزینه، تا قسمت بسیار زیادی صرفه‌جویی کنند. اگر شما نیز قصد خرید باغ ویلا اطراف تهران را دارید اما با مشکلات مختلفی مانند کمبود هزینه و توان مالی مواجه هستید، می‌توانید با هزینه‌ای بسیار کمتر باغچه‌ای شیک با متراژی پایین‌تر را خریداری کرده و از این طریق نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت و مناسب داشته باشید.
خرید باغچه به‌جای خرید باغ ویلای لاکچری در شهریار، علاوه بر داشتن صرفه اقتصادی، شما را در جهت ساخت یک ویلای شیک به همراه درختان قدیمی آماده خواهد کرد و می‌توانید به سلیقه خود، بخش‌های مختلفی مانند محوطه و استخر را تغییر دهید.
باغ ویلا مدرن
امروزه، اغلب افراد تلاش می‌کنند تا بتوانند برای خود باغ ویلایی تهیه کنند که بتوانند آخر هفته‌ها در آنجا به استراحت بپردازند. البته طراحی ویلا و باغ ویلا مدرن یکی از کارهایی است که اگر به‌خوبی انجام نشود، نمی‌تواند آخر هفته‌های خوب و آرامی را برای شما فراهم کند.
برای اینکه هم ویلای خوبی داشته باشید، هم بتوانید ساعات خوشی را برای خود فراهم کنید هم سرمایه‌گذاری درستی داشته باشید، باید با جزئیات طراحی و نکات اصلی برای خرید باغ ویلا آشنا شوید. با ما همراه باشید تا بتوانید دید خوبی نسبت به باغ ویلای مدرن خود داشته باشید.
سبک‌های باغ ویلا مدرن
سبک‌های متعددی وجود دارد که در ساخت باغ ویلا مدرن از آن استفاده می‌شود. این سبک‌ها بسته به نوع باغ یا هدفی که شما از تهیه باغ دارید، می‌تواند متغیر باشد. هرکدام از سبک‌ها مزایا و معایب دارد که در اینجا با آنها آشنا می‌شویم
سبک باغ ویلا کلاسیک
این سبک یکی از سبک‌هایی است که در ایران طرفداران بسیاری دارد. باغ ویلاهایی که بسیار بزرگ و پر ابهت هستند، در این دسته قرار می‌گیرند. درواقع می‌توان گفت که این سبک همان سبکی است که به نام رومی شناخته می‌شود. از ویژگی‌های این سبک می‌توان به ستونهای زیاد و بسیار پر ابهت آن اشاره کرد. ویلا با سبک رومی، به ویلاهای فرانسوی و انگلیسی نیز شباهت دارد و در میان باغ قرار می‌گیرد.
سبک مدرن در طراحی باغ ویلا
سبکی که در مقابل سبک کلاسیک قرار دارد، با عنوان سبک مدرن شناخته می‌شود. درست است که در سبک کلاسیک نیز می‌توانید از لوازم مدرنی مثل اطفای حریق استفاده کنید؛ اما آنچه سبک مدرن را از سبک کلاسیک متمایز می‌کند، مصالح استفاده‌شده در این سبک است. سبک ساختاری ویلا نیز مانند مستطیلی بدون حواشی و ستونهای بسیار بزرگ است. استفاده از پنجره‌های بسیار بلند و متناسب با شکل ساختاری ویلا نیز می‌تواند از ویژگی‌های این سبک باشد.
سبک تلفیقی
این سبک که پیرو هیچ قانونی نیست و هرکجا نیاز باشد، از هر سبکی استفاده می‌کند؛ درنتیجه رونق گرفتن ساخت‌وساز بی‌رویه در مکان‌های ویلایی شکل‌گرفته است. در عین استفاده از مصالح کم‌هزینه یا شکل‌های مستطیلی می‌توانید ستونهای بسیار بزرگ را ببینید. هرکجا هزینه اجازه داده، از سبک کلاسیک و هرکجا مصالح کم بوده، از سبک مدرن استفاده‌شده است.
توجه به ابعاد زمین و جهت آفتاب
یکی از مهم‌ترین نکات در ساخت باغ ویلا مدرن، این است که برای ساخت اصولی ویلا به ابعاد زمین و جهت آفتاب و مواردی ازاین‌دست توجه کنید. ویلایی که می‌سازید باید با ابعاد زمینی که دارید، همخوانی داشته باشد. قطعاً در ابعادی که بسیار بزرگ هستند، ویلا نیز باید بزرگ، مجلل و حتی به سبک کلاسیک باشد. زمین در ابعاد کوچک‌تر، نیازمند ویلایی به سبک مدرن و با ابعادی کوچک‌تر است.
طراحی باغچه و محوطه باغ ویلا
حال که ویلا را تمام کرده‌اید و قرار است باغچه خود را جذاب کنید، باید بدانید که نکات زیادی وجود دارد که باید به آنها اهمیت دهید. قبل از هر کاری باید خاک باغ خود را بشناسید و بدانید که کدام گیاهان بیشتر مناسب خاک شما هستند. آب‌وهوا نیز نقش مهم دارد. باید بدانید که در آب‌وهوای منطقه شما چه گیاهانی بیشتر رشد می‌کنند. اگر قصد خرید باغ ویلا شهریار، ملارد دارید، می‌دانید چه گیاهانی مناسب شما هستند؟
نکات مهم دیگری نیز وجود دارد که حتماً باید مدنظر قرار دهید. مثلاً خود شما به چه سبکی علاقه‌مند هستید؟ سبک رسمی که باغچه و محوطه دارای تقارن است؟ یا سبک غیررسمی که گل‌ها و گیاهان بیشتر به سبک شل و خودرو هستند؟ چه کسی یا کسانی قرار است از این باغ ویلا مراقبت کنند؟
نقاط کانونی باغ، مسیرها، آلاچیق، نرده، چارچوب، چمن یا موارد دیگری ازاین‌دست نیز بسیار مهم هستند. این گزینه‌ها می‌توانند در شکل و نحوه نگهداری یا به‌عبارت‌دیگر، در طول عمر زیبایی باغ و محوطه باغ شما نقش اصلی را داشته باشند.
نورپردازی
معماری امروزی، سهم مهمی از زیبایی هر فضایی را درگرو نورپردازی آن محل می‌داند. همان‌طور که نورپردازی در فضای داخلی می‌تواند بسیار مؤثر باشد، در فضای باز نیز به همان میزان اهمیت دارد. برای اینکه باغ زیبایی داشته باشید باید با کمک نورپردازی به برخی از قسمت‌ها توجه بیشتری کنید. به فضایی که در آن هستید دقت کنید و ببینید چه عناصری در این باغ ویلا مدرن وجود دارد.
آب‌نما، فواره، دیوار، آلاچیق در باغ شما وجود دارد یا تنها ویلا در آن حرف اول و آخر را می‌زند؟ اگر دیوارهای باغ سیمانی هستند و هیچ جلوهای ندارند، نورپردازی راه چاره آن است؛ اما اگر هیچ عنصر دیگری وجود ندارد، خودتان آن را به باغ بیفزایید. آب‌نما و ترکیب آب و نور می‌تواند زیبایی باغتان را دوچندان کند.
باربیکیو، فلاورباکس و آتشدان
اگر بتوانید عناصری را به باغ ویلا مدرن اضافه کنید، درواقع به خودتان لطف بیشتری کرده‌اید. این عناصر به شما کمک می‌کند تا بیشتر از اینکه در محیط ویلا خود را محبوس کنید، به فضای بیرون بروید و از طبیعت باغتان لذت ببرید.
لازم نیست خرج بسیاری کنید و هزینه گزافی را متحمل شوید. می‌توانید خودتان در باغ باربکیو راه‌اندازی کنید و با این کار وعده‌های غذایی را در محیط بیرونی ویلا میل کنید. آتشدان و فلاورباکس، گلدان‌های زیبا در کنار نور زرد و گرم آتش، می‌تواند این شب‌نشینی شما را دوچندان جذاب‌تر و زیباتر کند. کافی است بدانید دقیقاً چقدر فضا دارید و چه عناصری این جذابیت را دو برابر خواهد کرد. با کمی دقت و ظریف بینی می‌توانید باغ خود را زیباتر کنید.
جمع‌بندی
باغ ویلا مدرن اغلب جزو مواردی است که امروزه هرکسی تلاش می‌کند تا با تهیه آن آخر هفته و تعطیلات خوب و راحتی را برای خود و خانواده‌اش رقم بزند؛ اما نکته مهمی که در نظر باید بگیرید، عوامل و عناصری است که به این راحتی می‌افزاید. شکل ظاهری باغ یا عناصری که در محیط باغ استفاده می‌کنید، محوطه‌سازی و باغچه‌ها در کنار آب‌نما و نورپردازی درست و اصولی می‌تواند زیبایی باغتان را دوچندان کند و شما را تا رسیدن به آرامش در آخر هفته همراهی کند.
دسترسی‌های شهرهای شهریار و ملارد
یکی از عواملی که در خرید ملک تأثیرگذاری بالایی دارد، دسترسی‌های آن به مناطق مختلف است. درصورتی‌که قصد خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد یا را داشته باشید، توجه به دسترسی‌های آنها نقش مهمی در انتخاب شما خواهد داشت. در این بخش به بررسی دسترسی‌های این دو شهر و فاصله آنها با تهران می‌پردازیم.
دسترسی‌های شهر شهریار
همان‌طور که گفته شد شهریار یکی از شهرهای غرب سمت تهران است که فاصله نزدیکی با کرج و تهران دارد. به عبارتی دیگر، شهر شهریار از سمت غرب با کرج و ملارد، از سمت شمال با شهر قدس، از سمت جنوب با شهر رباط‌کریم و از سمت شرق با شهر اسلام‌شهر هم مرز بوده که تمامی آنها امکان دسترسی راحت‌تری به شهر تهران را فراهم می‌کنند.
به‌عنوان‌مثال می‌توان از طریق جاده تهران شهریار و کرج، در مدت زمانی حدود یک ساعته از تهران به این شهر منتقل شد. اتوبان‌های لشگری و بزرگراه فتح نیز از دیگر مسیرهای مناسب برای دسترسی به این شهر هستند که می‌توان با استفاده از تاکسی‌های خطی و اتوبوس‌ها، به این شهر وارد شد. توجه داشته باشید که این شهر به مترو دسترسی ندارد.
بخش های مختلف ملارد
شهرهای شهریار و ملارد دارای بخش‌های مختلفی هستند که بافت شهری آنها با یکدیگر تفاوت‌هایی دارد. بخشی از مناطق این شهرها شامل باغ ویلاهای نوساز و مدرن هستند و در بخشی دیگر می‌توان باغ‌های قدیمی با درختان میوه چندین ساله را مشاهده کرد. بااین‌وجود انتخاب منطقه مناسب برای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود.
بخش‌های مختلف شهریار
همان‌طور که می‌دانید، شهرستان شهریار یکی از قدیمی‌ترین شهرهای اطراف تهران محسوب می‌شود. آثار تاریخی مختلفی که در این شهر قرار دارد، مانند قلعه تخت رستم، بادامک، پل‌دختر، مقبره بابا محمود و… که برخی از آنها مربوط به دوره ساسانیان می‌شوند، نشان از قدمت بالا و سابقه تاریخی بلندمدت آن دارد. این شهر به سه بخش اصلی بافت روستایی، بخش شهری و بخش ویلا نشین تقسیم‌بندی می‌شود.
در بافت روستایی شهریار، باغ‌های قدیمی که دارای درختان میوه تنومند و چندین ساله هستند مشاهده می‌شود. این مناطق عامل اصلی خوش‌آب‌وهوایی شهریار بوده و باعث ایجاد فضایی مطبوع در شهر می‌شوند. بخش شهری و مرکزی این شهر مربوط به مراکز تجاری و خدماتی بوده که خیابان‌های اصلی و آپارتمان‌های مختلف در آن قرار دارند. بخش دیگر این شهر مربوط به منطقه ویلا نشین آن می‌شود و اگر قصد خرید باغ ویلا لوکس در شهریار را دارید، باید به این بخش شهر مراجعه کنید.
بخش ویلا نشین شهریار، از شهرک‌های مختلفی تشکیل شده که شامل شهرک ویلایی تیسفون، شهرک ویلایی والفجر، وحیدیه، رضی آباد، کرد امیر و… می‌شود. خرید و فروش باغ ویلا لاکچری در شهریار در این مناطق بوده که برای گذراندن اوقات فراغت بسیار مناسب هستند. اگر قصد خرید باغ ویلا لوکس در شهریار را دارید، می‌توانید با مشاهده این شهرک‌ها، فضای موردپسند خود را انتخاب کرده و از ویلاهای اکازیون این منطقه دیدن کنید.
خرید باغ ویلا ملارد
خرید و فروش باغ ویلا ملارد در بخش‌های مختلف این شهر انجام می‌شود. شهر ملارد نیز از جمله شهرهای قدیمی اطراف تهران محسوب می‌شود که آثار قدیمی و باستانی مختلفی مانند تخت کیکاووس، تخت رستم و… در آن قرار دارند. این شهر به دو بخش کلی صفادشت و مرکزی تقسیم‌بندی می‌شود و ویلاهای لوکس آن در مناطقی مانند یوسف‌آباد، خوشنام، لم آباد، ملارد ویلای شمالی، ملارد ویلای جنوبی و قشلاق وجود دارند.
یکی از بهترین مناطق برای خرید و یا اجاره سالیانه باغ ویلا در ملارد، منطقه خوشنام است. در قسمت غربی منطقه خوشنام، باغ ویلاهای لوکس و نوساز بسیار زیادی قرار دارد که به دلیل پوشش گیاهی مناسب، خریداران زیادی به این منطقه مراجعه می‌کنند. بخش دیگری از ملارد که دارای درختان میوه قدیمی و تنومند است، لم آباد نام دارد. در این منطقه ویلاهایی با متراژ مختلف وجود دارند که یکی از مهم‌ترین مزایای آنها، سنددار بودنشان است. این ویلاها اغلب در خیابان‌های رضوان، اشرفی و یزدان قرار دارند.
ملارد شمالی و شمالی جنوبی نیز از دیگر مناطق مناسب برای خرید و یا اجاره سالیانه باغ ویلا در ملارد محسوب می‌شوند. شهرک ملارد جنوبی به دلیل نظام‌بندی مناسب از نظر شهرسازی، دارای خیابان‌های مناسب 20 متری و بولوارهای اصلی 30 متری است. از ویژگی‌های مثبت ویلاهای موجود در این بخش می‌توان به داشتن سند شش دانگ اشاره کرد.
ملارد شمالی نیز از دیگر بخش‌های این منطقه است که همانند ملارد جنوبی، از نظر شهرسازی بسیار مناسب طراحی شده است. قطعات ابتدایی شهرک ملارد شمالی شامل واحدهای صنعتی و تجاری بوده و 357 قطعه بعدی آن، شامل باغ ویلاها و ویلاهای لوکس می‌شود. داشتن سند و هم چنین امکان انتقال آنها، از مزیت‌های ویلاهای این منطقه به شمار می‌رود.
بهترین مناطق برای خرید باغ ویلا در شهریار
همان‌طور که گفته شد، شهر شهریار دارای مناطق و شهرک‌های مناسبی برای خرید باغ، ویلا و باغچه است. این مناطق که به مناطق پنج‌گانه معروف‌اند، بهترین نقاط برای خرید باغ ویلا در شهریار محسوب می‌شوند. در ادامه به معرفی کامل این مناطق و بررسی ویلاهای آن می‌پردازیم.
شهرک ویلایی تیسفون
یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ ویلا در شهریار، دهکده ویلایی تیسفون محسوب می‌شود. این منطقه یکی از گران‌قیمت‌ترین مناطق شهریار بوده که به‌صورت ویلایی طراحی و ساخته شده است. اسناد و مدارک معتبر ویلاهای این منطقه، سندهای شش دانگ، کاربری باغ و ویلا و همچنین عدم وجود مشکل در پایان کار و جهاد کشاورزی، از جمله ویژگی‌های مثبت آن به شمار می‌رود.
متراژهایی که برای ساخت ویلا در شهرک تیسفون تعیین شده‌اند، 350 مترمربع به‌صورت دوبلکس بوده که در صورت اضافه ساخت، از طرف شهرداری جریمه شده و مالک ملزم به پرداخت آن است. اگر قصد خرید بهترین نوع باغ ویلا لاکچری در شهریار را دارید که علاوه بر سرسبزی کامل، امکانات رفاهی مناسبی در اختیار شما قرار دهد، پیشنهاد می‌کنیم ویلاهای شهرک تیسفون شهریار را از دست ندهید.
رضی آباد
بخش دیگری که در قسمت شرقی شهرستان شهریار قرار دارد، رضی آباد بوده و یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ ویلا در اطراف تهران محسوب می‌شود. این منطقه به دو بخش رضی آباد بالا و رضی آباد پایین تقسیم‌بندی‌شده که دارای املاک ارزشمند و گران‌قیمتی می‌شود.
متراژ بالای باغ ویلاهای این منطقه، معتبر بودن اسناد، داشتن پوشش گیاهی عالی، سیستم آبرسانی حرفه‌ای و… از جمله مزایای ویلاهای این منطقه به شمار می‌رود. همچنین بهترین و گران‌قیمت‌ترین خیابان این منطقه، خیابان راشبر است که برای خرید باغ ویلا لاکچری در شهریار گزینه بسیار مناسبی خواهد بود.
شهرک والفجر
از دیگر مناطق محبوب برای خرید باغ ویلا در شهریار که طرفداران بسیار زیادی نیز دارد، منطقه شهرک والفجر یا زمرد ویلای سابق است. یکی از ویژگی‌های مثبت این منطقه، دسترسی‌ها و موقعیت مکانی آن به شمار می‌رود. از طرفی نیز به دلیل هم مرز بودن این منطقه با روستای کردزار، دارای آب‌وهوای بسیار مطبوعی است. فاصله شهرک والفجر شهریار تا تهران تنها 30 کیلومتر است که در صورت داشتن باغ ویلا در این منطقه، در مدت نیم ساعت می‌توانید از تهران به باغ ویلای خود منتقل شوید.
بیشتر مساحت این شهرک تازه‌ساخت است و از بافت روستایی شهریار کمی فاصله دارد. باغ ویلاهای این منطقه در متراژهای 1000 و 1200 متری قطعه‌بندی شده از قیمت بسیار بالایی برخوردار هستند. قانونی‌بودن انشعابات آب و برق و گاز، هیئت‌امنایی بودن این منطقه، اسناد شش دانگ قدیمی، قابلیت انتقال قطعی اسناد و داشتن نظم و تفکیک بندی مناسب از ویژگی‌های ویلاهای این منطقه محسوب می‌شود
کردزار شهریار
کردزار شهریار، یکی دیگر از مناطق محبوب خرید و فروش باغ ویلا در شهریار است. این منطقه از باغات بسیار سرسبزی برخوردار بوده که آب‌وهوای آن را بسیار مطبوع کرده‌اند. بافت مسکونی و ویلایی این منطقه در مرکز آن قرار دارد و در اطراف کردزار نیز باغ‌های مجاور قدیمی قرار گرفته است. اگر قصد خرید باغ ویلا لوکس در شهریار را دارید، پیشنهاد می‌کنیم خیابان‌های حافظ، گلستان، باهنر و… کردزار را مشاهده کرده و از ویلاهای موجود در آن بازدید کنید.
نکاتی در خصوص خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد
درصورتی‌که قصد خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد و یا باغ ویلا اطراف تهران را دارید، باید به برخی نکات توجه زیادی داشته باشید. خرید خانه و یا باغ ویلا، موضوعی بسیار پراهمیت است؛ به همین دلیل نیز سعی کنید قبل از اقدام به خرید، اطلاعات شخصی خود را در خصوص ملکی که قصد خرید آن را دارید بالا ببرید.
نکته دیگر استفاده از یک نام و برند معتبر در زمینه خرید و فروش املاک است. خرید و فروش باغ ویلا در شهریار و ملارد به دلیل قیمت بالای آنها، اهمیت زیادی میان تمامی مشاوران املاک دارد؛ به همین دلیل توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از به‌وجودآمدن هرگونه مشکلات در این زمینه، از نامی معتبر استفاده کنید که علاوه بر ارائه فایل‌های متنوع و مناسب، برای شما آسودگی خاطر ایجاد کند.
موضوع بعدی در خصوص هزینه باغ ویلا در شهریار و ملارد است. بازه قیمتی باغ ویلا در شهریار از مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیون تومان آغاز شده و افزایش پیدا می‌کند؛ بنابراین درصورتی‌که قصد خرید باغ ویلا در شهریار و یا ملارد را دارید، سعی کنید باتوجه‌به بودجه خود اقدام به مشاهده فایل‌ها و باغ ویلای مختلف کنید تا زمان کمتری را برای خریدی مناسب صرف کرده باشید.
همچنین درصورتی‌که نمی‌توانید هزینه‌های بالای خرید و یا تعمیر و نگهداری باغ ویلا در شهریار و ملارد را پرداخت کنید، می‌توانید اقدام به خرید باغچه کرده و هزینه کمتری را صرف کرده باشید.
خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد و باغ ویلا اطراف تهران به دلایل مختلفی طرفداران بسیار زیادی دارد. دسترسی‌های راحت، نزدیکی به تهران و کرج، آب‌وهوای مناسب و ویلاهای لوکس و لاکچری از جمله مزایای این مناطق محسوب می‌شود. در این مقاله به بررسی کامل ویژگی‌ها و دسترسی‌های شهرهای ملارد و شهریار و همچنین باغ ویلاها و باغچه‌های شهرک‌های مختلف آنها پرداختیم. درصورتی‌که قصد راهنمایی بیشتر و یا دریافت مشاوره‌های لازم برای خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد و یا باغ ویلا اطراف تهران را دارید، می‌توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.خرید باغ ویلا در شهریار با املاک نیل
در مشاور املاک نیل ، در کنار فعالیت های رهن، اجاره و خرید و فروش ملک در زمینه ی مورد نظر شما، به صورت اختصاصی در زمینه ی ویلاهای لاکچری و لوکس فعالیت می کند. ویلاهای لوکس و لاکچری این روزها طرفداران خاص خودشان را دارند و خب نمی توان آن ها را سرزنش کرد، ظاهر زیبا، بهترین مصالح و منابع، زمین عالی، موقعیت مناسب از لحاظ شهری، سند قانونی و بی مشکل، تمامی این جزئیات و موارد بسیار دیگری در محبوبیت باغ ویلا لاکچری در شهریار و شهرهای اطراف تاثیرگذار هستند. اگر ظاهر ویلا برای شما مهم است باید بگوییم که باغ ویلاهای لوکسی که املاک نیل برای شما در نظر گرفته اند، از لحاظ زیبایی، ظاهر خود ملک، باغ و زیبایی های محیط اطراف ملک، دکوراسیون و لوازم درون ملک در بهترین حالت و لوکس ترین حالت ممکن قرار دارند. برترین ترندهای ویلا سازی کشور و جهان در ساخت این املاک به کار رفته و می توانید بروز ترین و مدرن ترین ویلاها را خرید و فروش کنید.
برای خرید باغ ویلا لوکس در شهریار، ملارد و شهرهای اطراف آن، در محله مورد نظرتان فقط کافی ست که با مشاورین املاک و مستغلات نیل تماس برقرار کنید. مشاورین بسیار خبره آماده ی خدمت رسانی به شما هستند تا ملک مورد نظر خودتان را با جزئیات مورد نظر و قیمت مورد نظرتان پیدا کنید و یک معامله ی دلچسب را تجربه کنید.
